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No entanto, os preços deverão subir em todo o país
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Os compradores retornarão ao mercado imobiliário este ano devido às taxas de juros mais baixas e às novas regras de empréstimo, de acordo com uma pesquisa de mercado da Royal LePage.
“Após vários anos de volatilidade incomum no mercado imobiliário, os indicadores antecedentes apontam para um retorno à estabilidade em 2025”, disse Phil Soper, presidente e CEO da Royal LePage.
O acúmulo de “compradores dispostos e capazes” continua a crescer e as mudanças nas regras de empréstimos hipotecários aumentarão a capacidade de endividamento dos canadenses, disse ele.
A empresa prevê que o preço médio de uma casa no Canadá aumentará seis por cento anualmente, para US$ 856.692, no quarto trimestre de 2025, em linha com as tendências de longo prazo. O preço médio de uma propriedade unifamiliar isolada e de um condomínio deverá aumentar sete por cento e 3,5 por cento, para US$ 900.833 e US$ 605.993, respectivamente.
Seu sol do meio-dia
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Royal LePage espera que os preços das casas subam em todos os principais mercados do país. A cidade de Quebec liderou o ataque com 11 por cento, seguida por Edmonton e Regina com nove por cento. Espera-se que o valor total de uma casa na área da Grande Montreal aumente 6,5 por cento, ultrapassando os dois mercados mais caros do país: a área da Grande Toronto e a Grande Vancouver, que deverão ver ganhos médios de cinco por cento e quatro por cento. , respectivamente.
Mas Soper alertou que a nova liderança a sul da fronteira e aqui em casa, com uma eleição federal no horizonte, a evolução das relações comerciais, da política de imigração e dos conflitos globais poderá criar um potencial “efeito cascata” no mercado imobiliário canadiano.
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A Re/Max Canadá, por sua vez, espera um mercado mais ativo este ano e prevê que o preço médio nacional das casas provavelmente aumentará cinco por cento. “Embora os desafios de acessibilidade continuem, os cortes contínuos nas taxas de juros e as mudanças no teste de estresse hipotecário são soluções muito necessárias para aqueles que desejam entrar no mercado”, disse Christopher Alexander, presidente da Re/Max Canadá.
“O ambiente atual é mais encorajador do que nos últimos anos, especialmente para quem compra uma casa pela primeira vez. No entanto, o crescimento das vendas, juntamente com estoques limitados, quase sempre leva a aumentos de preços, que esperamos que se materializem no mercado imobiliário canadense”.
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Os compradores de Ontário podem esperar que os preços de venda aumentem em toda a província. Devido à menor oferta e à falta de habitação a preços acessíveis, Toronto espera um modesto aumento de preços de 0,1 por cento. Espera-se que os preços em Niágara subam 2%; 2,3% em Hamilton; 2,5 por cento em Ottawa e Kenora: três por cento em Sault Ste. Marie, Thunder Bay, Muskoka e Haliburton; Quatro por cento no Lago Kawarth; 4,5% em Londres e Burlington; cinco por cento nas regiões de Peterborough, Sudbury, North Bay, Durham, Kingston e York; seis por cento em Kitchener-Waterloo, Mississauga e Brampton; e 10 por cento no condado de Simcoe.
Apesar dos contínuos desafios de acessibilidade e de inventário em vários mercados, a confiança dos compradores está a regressar à medida que os compradores de casas pela primeira vez e os compradores marginalizados no Ontário sentem o impacto das taxas hipotecárias mais baixas e da nova execução hipotecária de 30 anos, relata a Re/Max.
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Como resultado, a maioria das regiões espera que os compradores de casas pela primeira vez impulsionem a atividade do mercado em 2025, com exceção de áreas maiores no sul de Ontário, como Toronto, Windsor, região de York e condado de Simcoe. Devido aos altos preços das casas para propriedades de nível básico, espera-se que os compradores realocados impulsionem a atividade do mercado nessas áreas.
Previsão de hipoteca
Com o Banco do Canadá prestes a reduzir a sua taxa de referência em mais 75 a 50 pontos base durante os próximos seis meses, as hipotecas de taxa variável regressarão este ano.
“Isso trará as taxas de empréstimos overnight para entre 2,5 e 2,75 por cento e as melhores taxas de hipotecas variáveis cairão na faixa média a superior de três por cento”, disse Penelope Graham, especialista em hipotecas do Ratehub.ca.
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“Enquanto isso, as taxas hipotecárias fixas parecem estar perto do seu piso, à medida que os investidores em títulos se mantêm firmes face à incerteza económica, incluindo uma potencial guerra comercial no primeiro semestre do ano.”
Graham também prevê que os mutuários permanecerão firmes no curto prazo. “À medida que as taxas de cinco anos parecem estagnadas, os mutuários relutam em garantir o longo prazo. Opções como prazos fixos de dois e três anos oferecem o melhor de dois mundos, protegendo da volatilidade de curto prazo e dando aos mutuários a flexibilidade para alterar rapidamente o prazo da sua hipoteca sem assumir os riscos associados às hipotecas de taxa variável. ” ela diz.
Além disso, observe os bancos “brigarem” pelo preço das taxas. “Com 1,2 bilhão de detentores de hipotecas de taxa fixa prestes a serem renovados este ano, os credores estarão ansiosos para manter suas carteiras de negócios ou abocanhar mutuários dispostos a fazer uma mudança”, disse Graham.
“Como os requisitos dos testes de esforço foram flexibilizados para muitos mutuários que renovam, será mais fácil do que nunca mudar para um novo banco na renovação se este oferecer um negócio melhor. Como as hipotecas são consideradas produtos “âncora”, valerá a pena para os credores serem agressivos tanto com os preços das taxas de compra como com as taxas de renovação.
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