Os preços dos aluguéis devem ter alívio este ano, mas os mercados ainda estão apertados

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Para os locatários canadenses, pode parecer que os anos desde a pandemia de Covid-19 trouxeram golpe após golpe.

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Após um aumento de 4,6 por cento no preço médio de venda de uma unidade de aluguer em 2021, os pagamentos mensais aumentaram 12,1 por cento em relação ao ano anterior em 2022, de acordo com dados de Rentals.ca e Urbanation.

Depois, em 2023, os aluguéis pedidos aumentaram em média 8,6%.

No entanto, os especialistas dizem que o mercado de arrendamento em todo o país parece prestes a arrefecer em 2025, à medida que mais oferta se abre e alguns procuram comprar a sua primeira casa.

Quer várias regiões registem um declínio direto nas rendas ou simplesmente um abrandamento do seu crescimento, é pouco provável que os rápidos aumentos dos últimos anos continuem em 2025.

“Isso ocorre depois de um crescimento recorde em 2022 e 2023. Os preços dos aluguéis estão tão caros que explodiram”, disse o porta-voz Giacomo Ladas.

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Mas os dados da sua plataforma mostram que uma mudança já está em curso. Os aluguéis médios caíram 3,2% nacionalmente, para US$ 2.109 em dezembro, ano após ano, marcando o menor nível em 17 meses.

“O que estamos vendo é muito movimento. Os incentivos agora voltam para as unidades.”

Outubro marcou o primeiro mês em três anos em que as unidades de aluguer encomendadas caíram em todo o Canadá, disse a economista do RBC Rachel Battaglia num relatório, liderado pelo declínio nas duas cidades mais caras: Toronto e Vancouver.

“Estamos num ponto de inflexão”, disse Battaglia em entrevista.

Os especialistas apontam para uma série de fatores em jogo. Do lado da procura, os desafios económicos e de emprego significaram que menos pessoas procuram novos arrendamentos.

“As pessoas têm tentado ficar”, disse Tim Hill, corretor de imóveis da Re/Max All Points Realty em Vancouver.

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“Se não fosse necessário, muitas pessoas simplesmente não se mudariam. Se tivessem um bom aluguel mensal, ficariam lá o máximo que pudessem.”

A procura moderada também deverá resultar do crescimento populacional mais lento, à medida que o governo federal reduziu as metas de imigração.

“Os recém-chegados representam uma parcela desproporcionalmente grande dos locatários”, disse Battaglia.

“Não só isso, mas também temos um mercado de trabalho enfraquecido, o que pode estar a fazer com que mais famílias se agrupem ou a atrasar a mudança para casas de aluguer… Suspeito que há menos jovens a sair da casa dos pais. , ou talvez eles estejam morando com outras pessoas.”

O economista da TD, Rishi Sondhi, prevê que o crescimento da renda especialmente projetado diminuirá na faixa de três a quatro por cento este ano.

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Numa previsão no início deste mês, ele disse que o efeito da queda das taxas de juros também seria sentido pelos locatários que procuram um novo arrendamento. Os custos mais baixos dos empréstimos provavelmente atrairão mais pessoas para comprar uma casa, o que levará a menos concorrência pelos aluguéis.

“As taxas de juros também deverão cair em 2025, ajudando os locatários na transição para a aquisição de casa própria”, disse Sondhi no relatório.

“Além disso, a queda das taxas de juro deverá reduzir os custos para os proprietários, reduzindo a pressão para repassar esses custos aos aluguéis.”

As previsões dizem que o mercado de arrendamento também ficará mais atrativo em 2025 graças à nova abertura de oferta.

O ano passado marcou o maior ganho na oferta de aluguéis construídos especificamente em mais de três décadas, disse a Canada Mortgage and Housing Corp. em um relatório recente, com Sondhi acrescentando que “outra inundação” está programada para terminar este ano.

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A Agência Federal de Habitação disse que o aluguel médio de um apartamento de dois quartos construído especificamente cresceu 5,4%, para US$ 1.447 em 2024, em comparação com um aumento de 8% em 2023 (o relatório do CMHC examina o custo dos pagamentos reais do aluguel, em vez de listar os preços de venda, que são muitas vezes mais elevados).

Enquanto isso, a oferta de apartamentos para alugar especialmente construídos no Canadá cresceu 4,1% ano a ano.

“É definitivamente um pouco de ar fresco. Dito isto, os mercados de aluguer em todo o Canadá continuam muito, muito apertados”, disse a economista associada adjunta da CMHC, Tania Bourasa-Odoa, numa entrevista.

Ele observou que há uma taxa de vacância maior para unidades mais novas e mais caras, enquanto para imóveis mais acessíveis “ainda é extremamente baixa”.

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“Quando pensamos no que isso significa para os inquilinos? Em última análise, os desafios de acessibilidade definitivamente ainda existem e, em muitos casos, a acessibilidade piorou ainda mais.”

Ladas disse que a maioria das grandes cidades ainda está subvalorizada no que diz respeito ao estoque de aluguel, o que significa que será difícil sustentar qualquer alívio que 2025 proporcione aos locatários.

“A primeira metade de 2025, pelo menos, penso que podemos esperar… Os mercados mais acessíveis continuarão a ver uma procura maior e os mercados mais caros continuarão a ver uma procura menor, e as rendas continuarão a diminuir”, disse ele. .

“Mas acho que esses preços de aluguel caem mais como algo temporário.”

Ele observou que novos arranha-céus levam anos para serem construídos, e muitos dos que foram inaugurados no ano passado foram o resultado de projetos que começaram quando os custos dos empréstimos despencaram durante a pandemia.

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As elevadas taxas de juro dos últimos dois anos, antes do ciclo de cortes em curso do Banco do Canadá, poderão travar esse impulso à construção.

“Veremos a continuação da vegetação rasteira de longo prazo das unidades”, disse Ladas.

A CMHC disse no início deste mês que o número total de unidades habitacionais em 2024 aumentou dois por cento em comparação com 2023, ajudado por níveis historicamente elevados de construção de arrendamento.

As seis maiores áreas metropolitanas censitárias do país registaram uma queda combinada de três por cento em 2024, à medida que os inícios de aluguer em Vancouver, Toronto e Ottawa aumentaram, enquanto Calgary, Edmonton e Montreal registaram um aumento, impulsionado em parte por elevados inícios de aluguer.

Battaglia disse que os legisladores deveriam ver o próximo período de crescimento populacional mais lento como uma “oportunidade de ouro para o Canadá recuperar o atraso”.

“Esta é uma oportunidade para realmente acelerar a construção de novas moradias”, disse ele.

“Percorremos um longo caminho na construção de novos aluguéis, mas vamos continuar e acelerar o ritmo.”

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