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A renovação de um condomínio apresenta desafios únicos

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Para uma mãe e uma filha que se mudam para a área metropolitana de Toronto do exterior, fazendo com que seu condomínio de North York sentisse que a casa era uma tarefa importante, mas não tão fácil. Para começar, grande parte da comunicação com seu designer de interiores foi realizada virtualmente e durante uma diferença horária de 12 horas.

A mãe morava em Hong Kong, enquanto sua filha estudava arquitetura no Reino Unido seu objetivo: personalizar seus 1.200 pés quadrados e dois quartos, diz Dorothy Tsui, co -fundadora e diretora criativa da Bobeche Interior, uma empresa de design residencial sediada em Markham.

A lista de desejos do casal também incluiu a criação de soluções de armazenamento mais funcionais e o estudo do estudo em um escritório em casa que funciona como um quarto de hóspedes.

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“Durante todo o processo de design e renovação, tudo se comunicava virtualmente, o que foi particularmente desafiador ao tentar mostrar materiais”, diz Tsui.

“Ao mesmo tempo, durante o processo de design, eles vieram a Toronto para participar de um casamento e poderíamos nos encontrar pessoalmente pela primeira vez, bem a tempo de fazer a aprovação final dos materiais selecionados”.

Despensa de café da manhã

Trabalhando com uma cozinha do construtor existente com armazenamento limitado, um dos armários do quarto se tornou uma despensa de café da manhã, permitindo mais armazenamento e bancadas adicionais para pequenos eletrodomésticos. “As portas de bolso no armário da despensa eram uma solução para economizar espaço para que não bloqueie o caminho da caminhada. As portas da despensa estavam cobertas com a laje de porcelana de Mont Blanc como um sotaque sutil e inspirador para as bancadas de cozinha existentes.

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Na sala de estar principal, a instalação de um novo telhado de waffle permitia uma luz de teto localizada ao lado da sala para se concentrar. Elétrica na parede oculta da TV e um gabinete de mídia personalizado em um acabamento de nogueira esconde os cabos antistnéticos.

A parte superior do gabinete de mídia é um remanescente da laje de porcelana das portas da despensa e se junta aos espaços. Conselho do designer: os armários montados na parede revela mais espaço no chão e fazem com que um espaço pareça maior.

Uma tinta de efeito Bauwerk Limah em Mykonos, um pálido Greige, cria uma parede de características de textura. O sotaque colorido da pintura no salão é Benjamin Moore Tarrytown Green HC-134, um pinheiro profundo com um gesso ligeiramente fresco.

Os tons motorizados que funcionam ao mesmo tempo ou podem ser controlados separadamente foram importantes porque o condomínio da unidade de canto possui um grande número de janelas. Os quartos têm cortinas motorizadas.

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Cada um dos dois quartos tem seu próprio banheiro privativo. No quarto principal, um cabeçalho personalizado com uma mesa de noite construída e a mesa de maquiagem cria uma aparência menos confusa do que os móveis independentes, enquanto os apliques de parede estão livres de espaço para a mesa.

A sala é pintada em Benjamin Moore Foggy Morning 2106-70, quase neutra com um toque de blush. O papel da tapeçaria adiciona textura e interesse visual.

Estilo Mid-Modern

A filha solicitou uma parede pintada de lavagem solitária em seu quarto para criar charme do Velho Mundo. A mãe e a filha também favorecem um estilo de mobiliário moderno e tons quentes de nozes.

“Eles tinham preferências muito específicas porque trouxeram uma decoração significativa e antiguidades de familiares e amigos e tivemos que encontrar um lugar para todos, como um relógio de madeira comprado em viagens”.

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O escritório da casa/sala de hóspedes apresenta armários incorporados com iluminação integrada para telas colecionáveis, espaço para desktop e organização de arame na parede e arame na cabine para dispositivos de TV e mídia. O espaço também tem um pequeno guarda -roupa e um sofá de dormir para os hóspedes durante a noite.

Conselho do designer: a escolha das mesmas cadeiras de estilo no escritório em casa e a mesa de maquiagem no quarto principal, já que as da sala de jantar dão aos proprietários duas cadeiras adicionais para uma aparência coesa quando se divertiu.

Levou quatro meses para concluir o projeto, com os requisitos usuais de condomínio adicionando outra camada à organização e planejamento. “A renovação de um condomínio vem com um conjunto único de desafios em comparação com uma casa”, diz Tsui.

Regras do condomínio

Para começar, os condomínios são governados pelas associações de proprietários (HOA) que aplicam regras estritas sobre reformas. “É possível que eu precise da aprovação das mudanças, especialmente modificações estruturais, pisos, encanamentos e trabalhos elétricos”, diz ela. “Restrições de ruído e limitações de horas de trabalho podem desacelerar o processo de rena”.

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Mudanças estruturais limitadas são outro desafio. “Muitos condomínios têm paredes de carga que não podem ser removidas ou modificadas. Alterações na altura do teto, a realocação de sistemas de encanamento ou HVAC em movimento podem não ser possíveis ”, diz Tsui. “Muitos condomínios compartilham sistemas de encanamento, HVAC e elétricos, o que torna as atualizações mais complicadas. Feche a água ou a eleição para reformas pode exigir aprovação e programação com o gerenciamento de edifícios.

O acesso ao edifício pode ser outro obstáculo, pois as entregas de coordenação e o acesso ao contratado pode ser um desafio devido às restrições de uso do elevador. O estacionamento para trabalhadores e armazenamento de materiais geralmente é limitado. “Além disso, a eliminação de lixo geralmente é um desafio, pois não há espaço para a construção de recipientes de lixo e a eliminação em recipientes de lixo de condomínio é proibida”.

Além das licenças municipais, o proprietário de um condomínio pode precisar de aprovações adicionais do Conselho de Condomínios ou HOA. Por fim, a renovação de um condomínio pode limitar o planejamento do projeto e as opções de materiais, uma vez que as bancadas e outros materiais devem ser projetados e fabricados para que possam caber no elevador.

Apesar dos desafios, a renovação não decepcionou. “Eles ficaram muito felizes com a maneira como poderíamos personalizar e trazer muito mais armazenamento e funcionamento, além de adicionar mais calor geral”, diz Tsui. “O seu favorito: a despensa do café da manhã, algo que eles usam todos os dias.

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