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Impostos fugitivos, aprovações lentas, inércia política devem ser abordadas
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Acredita -se que o velho ditado, “que você vive em tempos interessantes”, é a tradução em inglês de uma maldição chinesa antiga. A expressão é irônica, pois os tempos interessantes geralmente são períodos de problemas.
A construção residencial e a nova indústria habitacional podem ser ditas, eles estão vivendo em alguns momentos muito interessantes.
Embora as taxas de juros e a inflação tenham diminuído, a carga fiscal de novas casas, a burocracia e a burocracia dificultam o desenvolvimento e um processo de aprovação do desenvolvimento persistente lento eliminou a acessibilidade e dificultou para muitas pessoas que trabalham para adquirir um novo lar.
Há também o fato de que em breve estaremos no meio de uma eleição federal provincial e possível, juntamente com o problema das tarifas sem crianças, juntamente com uma administração americana perturbadoramente agressiva que ainda está chegando.
Seu sol do meio -dia
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No entanto, nossas próximas eleições podem ser positivas para a nova indústria habitacional, uma vez que os políticos serão forçados a abordar a crise imobiliária e propor reformas que, de outra forma, estariam estagnadas.
Na frente provincial, vimos recentemente alguns anúncios destinados a estimular mais construção de moradias: US $ 325 milhões para projetos de infraestrutura de água que beneficiarão novas casas; Autorização da Geração de Energia de Ontário para assinar contratos para trabalhos de renovação na estação de geração nuclear; e US $ 100 milhões para treinar trabalhadores em construção, negociações e outros setores.
Na recente reunião geral anual da RESON, também ouvimos o primeiro -ministro Doug Ford, que reiterou a necessidade de cortar a burocracia, os regulamentos e as taxas para avançar na Câmara. Ele reconheceu que a demanda por moradias excedeu a oferta por muito tempo e famílias, recém -chegados e recém -chegados estão fechados do mercado.
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A província tomou medidas, incluindo o anúncio de US $ 970 milhões através do Fundo de Sistemas de Água que permitem que a habitação ajude a construir mais casas em 60 municípios, o primeiro atual programa de infraestrutura habitacional municipal para reparar estradas e pontes e o edifício de $ 1,2 bilhão de finanças mais rápidas. A nova declaração de planejamento provincial apresentada no outono passado também está cortando a burocracia.
No entanto, como é evidente para as mais recentes estatísticas sobre o início da habitação e as vendas, há uma necessidade urgente de mais medidas. Espero que as próximas eleições sacudam as árvores.
De acordo com o CMHC, 74.573 unidades habitacionais em Ontário começaram em 2024, menos de 15.000 de 2023. Houve quedas significativas em todos os tipos de início de moradias, de condomínios a um único detalhado. No GTA, as vendas de novas casas em dezembro caíram 46 % desde o mesmo mês de 2023.
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Em Toronto, onde os projetos devem ser eliminados em 90 dias, os processos de aprovação levam pelo menos 600 dias para avançar.
Enquanto isso, enfrentamos impostos fugitivos. As posições de desenvolvimento continuam sendo uma parcela substancial da carga fiscal para novas casas. Estes devem ser reduzidos.
Se o preço dos itens do consumidor aumentasse na mesma taxa que as cobranças de desenvolvimento, hoje um litro de gás custaria US $ 33, um pequeno café Tim Horton seria de US $ 57, um MAC grande seria de US $ 145 e uma sacola de quatro litros de litro Seria US $ 328.
Os conservadores no nível federal e os liberais no nível provincial são planos flutuantes para reduzir o ônus fiscal de novas casas.
Os liberais provinciais prometeram recentemente que, se escolhidos, eliminariam posições de desenvolvimento em novas casas, o que reduziria os custos de até US $ 170.000 em casas com 3.000 pés quadrados ou menos. Enquanto isso, os conservadores federais prometeram que, se escolhidos, haviam reduzido o imposto sobre vendas de novas casas abaixo de US $ 1 milhão, o que reduziria o custo de uma casa de US $ 800.000 em US $ 40.000. No entanto, os outros partidos políticos federais ainda não intervieram em seus planos de resolver a questão.
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A Resco se juntou a uma coalizão de partes interessadas da indústria que pede uma queda de 75 % nas posições de desenvolvimento, o que as reduziria ao nível mais razoável em que estavam em 2015.
Atualmente, 36 % do custo de uma nova casa se deve a impostos, taxas e taxas, substancialmente 31 % há apenas três anos, de acordo com um relatório preparado para a Rescon. Os consumidores estão pagando quase US $ 381.000 em impostos e taxas em uma casa de preço médio de US $ 1.070.000. Vaughan e Burlington reduziram suas posições. Esperamos que outros municípios façam o mesmo.
Estes são momentos sem precedentes e precisamos de soluções sem precedentes. Não há tempo a perder.
Richard Lyall é presidente do Conselho de Construção Residencial de Ontário (RESCON). Ele representa a indústria da construção em Ontário desde 1991. Entre em contato com ele em medions@rescon.com.
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