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Para investidores imobiliários que não tiveram muita sorte
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Ultimamente, os investidores imobiliários não tiveram muita sorte em exibir seu dinheiro em Toronto, mas parece haver uma solução na vizinha Burlington.
A Nautique Waterfront Residences é uma torre de 26 histórias e 254 unidades ao longo do lago de Ontário, no Burlington Center, e como foi registrada em maio de 2024, os investidores descobriram que sua natureza principal em mãos é atraente.
De acordo com Tariq Adi, CEO da ADI Developments, esses investidores não pretendem transformar a propriedade e aumentar seu preço; Em vez disso, eles fornecem moradias de aluguel de longo prazo em uma cidade composta principalmente por casas únicas e familiares.
“Esses investidores não estão estacionando seu dinheiro em pré -construção, esperando por aproveitar a apreciação. Estamos vendo um tipo diferente de investidor que entende que o mercado fez um ajuste ”, disse Adi.
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Existem 30 unidades regulares e cerca de 26 suítes restantes da cobertura. E com preços de cerca de US $ 1.100 por pé quadrado, as unidades de uma sala são vendidas na faixa de US $ 500.000 de médio para alto, enquanto as suítes de dois quartos estão na faixa de US $ 700.000 a US $ 800.000.
“O jogo, ou a estratégia, mudou para os investidores”, continuou Adi. “Está comprando, retendo e alugando em vez de esperar e girar”.
Nautique também provou ser extremamente popular entre os compradores de moradias pela primeira vez, muitos dos quais têm um preço fora do GTA a oeste, como Oakville, mas encontraram a acessibilidade ainda mais.
O fato de os jovens profissionais chegam ao desenvolvimento em massa, especialmente como inquilinos, não surpreende Alex Balikoti, um corredor do Royal Estate Group Balikoti. Ele ressalta que, durante a pandemia covid-19, pequenas e grandes empresas se mudaram de Toronto para seus subúrbios.
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“Burlington se tornou um grande centro de emprego, e todas as empresas que se mudaram para a cidade ainda estão lá”, disse ele. “Isso está trazendo novos desenvolvimentos como Nautique para cidades onde estavam os empregadores, como Burlington”.
Ele acrescentou que os preços não são necessariamente mais baixos nessas áreas, porque as pessoas preferem viver perto do trabalho; no entanto, a maioria dos estoques de moradias são rostos relacionados ao solo.
Nautique também é popular entre os ninhos vazios, que geralmente preferem permanecer nas mesmas comunidades que criaram suas famílias. Burlington tem uma população que envelhece, que pode ser a razão pela qual os desenvolvimentos da Adi optaram por construir Nautique perto da costa da cidade.
“Eles são o que eu chamaria de mais de 55 anos e mais demográficos de adultos ativos que vendiam suas maiores casas e se mudam para Nautique”, disse Adi.
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Daniel Johanis, proprietário da Pekoe Hipotecas, também antecipa que desenvolvimentos mais altos e altos surgirão em Burlington porque sua população envelhecida está causando uma demanda robusta por ninhos vazios.
“As pessoas que compram esses condomínios são boomers e boomers aposentados cheios de dinheiro”, disse Johanis.
“Eles querem reduzir o tamanho e permanecer em Burlington, e estão mais dispostos a pagar preços mais altos apenas para permanecer na cidade, porque não há muitas opções de condomínio lá, como em Toronto. “
Sua única outra opção seria uma casa de aposentadoria, acrescentou, o que tende a ser “imprevisível”.
“Há algo a dizer sobre a qualidade de vida em um ótimo bairro e desfrutar de autonomia à medida que você envelhece depois de trabalhar duro a vida toda”.
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