Construindo novas casas quando não há infraestrutura

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Um dos maiores desafios da nova indústria da construção habitacional é o custo inicial da prestação de serviços, como o gerenciamento de águas residuais.

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Como a Gerânio Homes planejava o Midhurst Valley, um desenvolvimento multifásico e aproximadamente 5.000 casos atualmente em construção em Springwater, Ontário, eles enfrentaram um problema muito caro.

“Ele efetivamente nos desafiou a construir uma cidade sem infraestrutura”, disse Vimal Patel, vice -presidente de desenvolvimento de terras em casas de gerânio. O local de desenvolvimento, 570 acres de Greenfield, nos arredores de Barrie, não teve acesso ao sistema municipal de águas residuais, e uma nova planta de águas residuais de US $ 170 milhões era necessária para apoiar qualquer comunidade futura.

No entanto, o preço dos nove números da planta era muito alto para o desenvolvedor pagar antecipadamente e, sem qualquer venda de casa para justificar a despesa, garantir que o financiamento de um credor não estivesse sobre a mesa.

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A resposta ao problema do gerânio está em alguns tanques de aço que medem três metros de comprimento, dois metros de largura e 1,5 metros de profundidade, cada um quase quase maior que um porta. Esses tanques abrigam o que é conhecido como biorreatores de membrana, ou “pequenas fábricas de embalagens autônomas”, como expressa Joe Mullan, presidente e CEO do Ainley Group, uma consultoria de planejamento e engenharia.

Os dispositivos de tratamento de água portáteis e independentes podem ser transportados para um canteiro de obras de caminhão, conectados a tubos, bombas e eletricidade e colocados para trabalhar rapidamente, disse Mullan. “Eles são literalmente pré -desenvolvidos e preparados”, acrescentou Mullan, cuja empresa de planejamento e engenharia foi contratada pelo município de Springwater para consultar o desenvolvimento, que faz parte de um plano secundário mais amplo de Midhurst para aproximadamente 10.000 famílias.

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Vendo o potencial dos biorreatores da membrana, conhecido como MBRS da H2Flow Equipment Inc. de gerânio, alugado, para projetar aqueles que poderiam ser instalados de forma incremental e um custo muito menor que uma planta completa.

Dessa forma, eles poderiam gradualmente adicionar a capacidade de tratamento de águas residuais até que casas suficientes fossem vendidas para apoiar a construção de uma instalação muito maior, que poderia levar vários anos para serem construídos.

Em maio de 2024, dois MBR foram instalados no local, onde atualmente estão servindo a primeira fase do desenvolvimento de 342 casas, a um custo total de US $ 13,5 milhões para todo o sistema. Patel disse que os MBRs, fabricados pela Fibracast Ltd., ajudaram o gerânio a iniciar as vendas antes da construção e levar as pás para o chão antes.

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“Podemos demonstrar que existe um mercado lá e, em seguida, podemos usá -lo para buscar financiamento tradicional”, disse ele. Ele sugeriu que os MBRs pudessem fazer o mesmo em outros lugares, especialmente porque os construtores de moradias estão cada vez mais na falta de terra com os serviços, pois eles parecem mais fora da área metropolitana de Toronto para possíveis locais de desenvolvimento. “Neste momento, um dos maiores desafios do setor que levou ao custo da moradia é o custo da infraestrutura”, disse Patel.

Cada um dos MBRs de gerânio tem a capacidade de tratar águas residuais diárias de aproximadamente 400 casas. As membranas funcionam sugando águas residuais através de milhares de pequenos tubos, que Mullan se compara ao espaguete. Os poluentes estão presos nos tubos e finalmente são enviados como desperdício. “As águas residuais limpas quase em um nível de qualidade da água potável”, disse Mullan, do sistema MBR.

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A qualidade da água era de particular importância para o local de Midhurst, que estava sujeito a um processo de avaliação ambiental que se estendia por mais de uma década. As águas residuais do local são descarregadas em Willow Creek, fluem através de minas ecologicamente sensíveis, pântanos e termina na Baía de Georgia.

“Qual é a força motriz com essas membranas é o meio ambiente”, disse Mullan, que explicou que, depois de deixar as membranas, a água também passa por um sistema UV que mata ainda mais bactérias.

Embora o local de Midhurst exija uma planta de grande escala, o plano de gerânio é incorporar os módulos in situ na instalação futura. “A escalabilidade foi um dos benefícios para ela”, disse Mullan.

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“Seria muito difícil construir uma pequena planta de águas residuais que possa acomodar 400 casas e, dois anos depois, expandi -la para 800 casas e, em seguida, três anos depois a expandem para 2.000 casas”, disse ele.

A tecnologia MBR não é nova, disse Mullan, embora seu uso no Midhurst Valley seja novo. Por mais de 20 anos, o MBR tem sido usado para tratar a água potável através de um processo semelhante. “Água de Chupan do lago, eles a atravessam nessas membranas e depois pegam essa água limpa e a enviam para o sistema de distribuição para as pessoas bebem”, explicou Mull.

Mais recentemente, o MBR se juntou às maiores instalações como outro passo no processo de tratamento de águas residuais. “A maioria das MBR é usada para tratamento de águas residuais em grande escala”, disse Sheng Chang, professor de engenharia ambiental da Universidade de Guelph. Outra vantagem para os MBRs em geral, acrescentou, é que eles exigem menos trabalho para continuar trabalhando “, a maior parte da operação foi automatizada”, explicou ele.

Com uma terceira membrana no tubo para a segunda fase do Vale Midhurst de 647 casas para o final deste ano ou mais tarde, dependendo da necessidade, o gerânio agora está considerando uma configuração semelhante em outro desenvolvimento, sugeriu Patel.

“Ele está empurrando o envelope”, disse ele. “Há toda essa noção de que todos os desenvolvedores têm bolsos profundos e profundos e podem financiar projetos de US $ 200 milhões, e esse não é o caso”.

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