Hashaar Baghherpur, chefe da União de Desenvolvimento de Teerã, disse hoje (domingo, 9 de julho), citando a situação no mercado imobiliário: “O mercado imobiliário está em uma recessão sem precedentes e tem quase o primeiro comprador no mercado”. Todos os especialistas residenciais e as partes interessadas admitem que estamos enfrentando um declínio sem precedentes. Não é mais possível falar sobre um profundo declínio, mas nos últimos cinco anos essa recessão não foi observada no mercado imobiliário.
Ele acrescentou: “O mercado imobiliário não pode mais resolver esse problema, pois os problemas do nível macroeconômico devem ser resolvidos em retornar ao poder de compra doméstico e, portanto, o comprador real entrará no mercado”.
O mercado doméstico não é mais o primeiro comprador
O chefe da União para as Cooperativas de Desenvolvimento de Teerã continuou: as poucas transações agora no mercado são principalmente transações ou são transformadas em Hassan. Atualmente, a primeira compra foi realmente removida do mercado. Algumas das transações anteriores também foram o tipo de investimento habitacional, que não se deve mais à atual e à instabilidade.
Ele disse: O primeiro dano das guerras está entrando no mercado imobiliário e elimina a segurança do investimento. Embora a guerra recente tenha durado apenas cinco dias, ela teve um profundo impacto psicológico no mercado e levou a uma pequena demanda de capital por mercados como moeda e ouro.
Bagherpour enfatizado: quando o volume de transações de mercado diminui, além de ser afetado por ativistas nesta classe, o fluxo de produção também é danificado. A produção que não possui liquidez removerá o fabricante do mercado e, a longo prazo, levará à inflação e ao salto de preços. Um salto que será o resultado de um distúrbio do equilíbrio entre demanda e oferta.
Ele acrescentou: “A oferta de moradia já é zero e, embora a demanda seja baixa, mas no futuro não muito distante a demanda estará lá e a falta de oferta proporcional levará a uma inflação grave”. No curto e médio prazo, não há perspectiva de abrir o mercado, pois é mencionado que resolver o problema do mercado imobiliário está fora das esferas residenciais e depende da reforma econômica.
O chefe da União para Cooperativas para o Desenvolvimento de Teerã, citando o impacto de cidadãos estrangeiros na área de construção, disse: “Isso pode ser visto de dois ângulos, o mercado doméstico e o mercado imobiliário”. No setor de produção, as preocupações foram levantadas pelos ativistas da indústria da construção, que devem ser considerados por três dimensões econômicas, executivas e realistas.
Bagherpour continuou: O preço da moradia consiste em duas peças, terras e taxas principais (que representam cerca de 2 % dos custos totais) e o setor de construção, que representa cerca de 2 %. Desses 2 %, cerca de 2 % são salários, 5 % dos quais são dedicados aos cidadãos, principalmente trabalhadores simples.
Ele acrescentou: “Supondo que todos esses cidadãos não sejam autorizados e deixem o país e substituam a força de trabalho iraniana, que receberá 2 % mais salários, o impacto final no preço da construção será de apenas um por cento; portanto, não se pode dizer que o vazamento de nacionais não é significativo, pois o aumento em um por cento.
O chefe da União para a Cooperação para o Desenvolvimento de Teerã, em resposta a uma pergunta sobre a questão de Mehr sobre quais são as estratégias para aumentar o poder de compra dos inquilinos no mercado imobiliário, disse: Para criar um poder de compra, bens mais caros devem ser oferecidos no mercado. Essas mercadorias são alcançadas alterando a quantidade ou reduzindo a qualidade. A experiência de projetos como a MEHR Housing mostrou que uma casa de qualidade não é uma solução bem -sucedida e, no início da operação, enfrenta sérios desafios.
Aumente o poder de compra dos inquilinos com um modelo de habitação gradual
Bagherpour acrescentou: “Outro modelo é uma” moradia gradual “, acrescentou Bagherpour. A casa gradual é um modelo financeiro e econômico. Nesse modelo, a capacidade financeira do usuário é combinada com a capacidade dos investidores e o processo de moradia é formado.
Continuou: neste modelo, não é diferente para uma unidade pequena, econômica ou tradicional, o princípio da casa produzido, que deve ser operado desde o início e o proprietário de seu grau financeiro do proprietário. Então e com o tempo, aumentando sua parcela de economia ou leasing que não pagam mais, eles terão a mesma unidade completamente.
O chefe da União de Desenvolvimento de Teerã disse: “Por exemplo, uma pessoa trazida por 5 % inicia sua propriedade e se estabeleceu na mesma unidade ao mesmo tempo. Os 5 % restantes são fornecidos por investidores interessados em investir no campo da habitação. Essas pessoas estão alugando aos 5 anos.
Bagherpour disse: O projeto foi exposto pelo Ministério das Cooperativas e recebeu uma boa recepção. A coordenação necessária com o Ministério das Estradas e o Desenvolvimento Urbano também é feita para coordenar o trabalho.
Ele acrescentou: “A implementação deste plano não requer ações estranhas e complexas; como é baseado nas leis de registro, regras e estruturas legais aprovadas pelo Ministério da Rodovia. Todas as suas dimensões de execução são vistas no modelo gradual de moradia e não há obstáculo legal ou estrutural à sua implementação.
O chefe da União Cooperativa para o desenvolvimento de Teerã disse: “Caso o investimento esteja longe do mercado imobiliário devido aos choques da guerra, deve haver uma oportunidade de restaurar essa confiança e a capacidade do mercado de capitais a ser direcionado novamente”.
Referindo -se às políticas e resultados do 14º governo habitacional, ele disse: “O problema atual no mercado imobiliário não se limita ao 14º governo, mas também aos ex -governos. Estamos enfrentando uma crise de quatro anos na qual a habitação se tornou bens de capital de bens de consumo”.
Bagherpour Continua: O décimo quarto governo é formado em condições inesperadas e requer tempo e oportunidade para projetar novas políticas. O principal problema hoje é que o mercado doméstico é que esse mercado não possui um plano específico, mesmo que um projeto seja construído, não há cliente no mercado, uma vez que o setor de demanda está praticamente fora do ciclo.
O chefe da União para Cooperativas para o Desenvolvimento de Teerã observou: a única perspectiva de produção residencial é a construção de moradias desde o início com a participação de pessoas na forma de organizações e cooperativas nacionais para que possam buscar capital e exploração em um formato único e acordado.
“A moradia não é uma questão da qual apenas um guardião é ativo nesta área”, disse ele. O Ministério de Estradas e Desenvolvimento Urbano, o Ministério da Saúde, Municípios, Conselhos da Cidade Islâmica, Ministério da Economia e Finanças, o Banco Central e outras instituições relevantes devem ser coordenadas. Quanto à coordenação, é natural que os problemas do mercado imobiliário não sejam resolvidos.
“Um dos obstáculos mais importantes são as restrições no caminho para a construção de pequenas casas, enquanto essas unidades podem ser um exemplo real de uma casa”, disse Bagerpur. Para atender à necessidade de decisos de baixa renda, essa opinião deve ser alterada e os mecanismos devem ser modificados para facilitar a produção de pequenas casas.
Referindo -se à formação do imã Homeini, que é uma “guerra de bênçãos”, disse ele, “devemos olhar para as bênçãos de uma guerra de dois dias, suas bênçãos são nos despertar e reformar as estruturas que precisam ser reformadas no campo da habitação”. O dilema da habitação não é um pequeno problema. Não devemos mais machucar pessoas com barreiras para comprar casas. Esta é a necessidade mais clara de vida.