À medida que os preços das moradias aumentaram sem precedentes nos últimos anos e a oportunidade de comprar famílias, especialmente em decilos de baixa renda, diminuiu, na qual algumas pessoas e empresas usam essa demanda vendendo medidores de imóveis ao público.
Esse método pode ser atraente para pessoas que não podem comprar uma unidade completa, mas, ao mesmo tempo, correm riscos para pequenos investidores, relata Tabnak.
A maneira como alguns podem ser a solução para um lar gradual, mas a falta de um mecanismo legal transparente e a falta de monitoramento preciso o tornam uma opção arriscada para os seres humanos. Além disso, de acordo com este último, anunciado pelo Bureau do Censo Iraniano, a inflação anual do setor imobiliário é estimada em 5 % em junho deste ano, e a inflação do ponto de ponto em junho é de 4,9 % e a inflação mensal é de 4,9 %.
Por outro lado, embora o Banco Central não tenha publicado um relatório sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário de Teerã desde meados do verão, de acordo com Davood Beiginejad, vice -presidente da União Imobiliária, compras e taxas de aluguel no mercado imobiliário aumentou e o mercado ainda está na recessão da inflação. Em tais circunstâncias, alguns inquilinos e candidatos para moradias que não conseguem comprar uma unidade completa, considere maneiras como a compra de instrumentos de medição como uma alternativa.
No entanto, especialistas legais e econômicos alertam que a compra de moradias sem manutenção legal não apenas resolverá o problema da moradia, mas também pode levar a novas fraudes e confusão legal. A idéia de vender aparelhos de medição residencial foi introduzida pela Bolsa de Valores pela primeira vez em 2008, o objetivo de atrair microfones populares, bem como fornecer condições de investimento no setor habitacional, especialmente para grupos de baixa renda. Mas o design, apesar do aparecimento de apelação, permanece limitado a várias tentativas por várias razões.
Deve -se notar que, mesmo que essas vendas sejam feitas de acordo com a lei, elas são baixas. Por esse motivo, existem muitos riscos para o micro -capal, especialmente se esses contratos não forem devidamente registrados ou problemas legais, além de muitas plataformas on -line e consultores imobiliários cumprirem essas presidentes que reduzirão a precisão dos contratos e as pessoas estão em risco.
Vendendo moradia para moradia para investimento
Conversando com o mehr repórter, Farshid Elati, especialista no mercado imobiliário, citando a história da implementação do plano de medição residencial, diz: “O modelo foi lançado no país há cerca de cinco anos e agora está limitado a várias empresas, mas a idéia foi proposta pela primeira vez pela organização”.
Ele acrescentou: “O principal objetivo do projeto era criar uma nova opção para os investidores no mercado imobiliário, pois era possível investir em ouro ou miligramas, e a venda de moradias na bolsa de valores foi oferecida com a mesma lógica para fornecer micro investimento no mercado imobiliário”. Mesmo um instrumento específico chamado predecessor paralelo foi definido, mas devido a desafios judiciais e legais, o instrumento ainda não atingiu a implementação final.
“Deve -se notar que esse plano não foi determinado desde o começo com a abordagem de apoiar os inquilinos”, disse ele. O objetivo é a introdução de um micro -capital em projetos de construção e não deveria ser considerado como uma solução confiável para casas sem lar.
Ele disse: Embora algumas pessoas sem moradia ou inquilinos possam não conseguir comprar uma unidade como parte de uma cesta de poupança, elas podem usar esse método, mas devido à complexidade legal, a falta de uma estrutura regulatória precisa, bem como a maturidade das empresas ativas nessa área, não pode ser recomendada.
“O principal problema é que, nesse tipo de vendas, algumas pessoas têm uma unidade conjunta, sem qualquer capacidade de viver”, disse o especialista em mercado imobiliário. Como resultado, a venda de mais metros é um instrumento de investimento do que uma solução.
Qual é o modelo desejado em outros países não é a venda de moradias, mas o lançamento de fundos de investimento imobiliário. Nesse modelo, toda a unidade residencial é comprada do fundo e o candidato é tão grande quanto Dong, por exemplo, Dong. Os cinco dong restantes também serão transferidos para a mesma pessoa, desde que a condição.
Ele acrescentou: “Nesse modelo, o inquilino está realmente resolvido em uma casa que compra parte dele desde o início e paga os outros na forma de aluguel para se tornar um proprietário completo no final do período”. Embora as taxas de juros desses fundos sejam geralmente altas, para os inquilinos, pode ser mais acessível que os aluguéis anuais e um depósito.
No final, um ou dois desses fundos são formados no país, mas sua estrutura executiva ainda não está completa. O desenvolvimento desses modelos pode ser muito mais eficaz do que a venda de medidores e desempenhar um papel mais eficaz na resolução da crise para o acesso à moradia.
Existe supervisão suficiente?
De acordo com a MEHR, a venda de instrumentos de medição residencial, se cuidadosa e transparente, pode ser uma boa oportunidade para atrair micro -transferências e manter o valor do dinheiro em condições econômicas instáveis. Dado o impacto positivo desse projeto no desenvolvimento de projetos residenciais e a possibilidade de participar de diferentes segmentos do mercado imobiliário, pode -se sentir a necessidade de prestar mais atenção à supervisão legal e executiva do que nunca.
Dada a sensibilidade disponível no mercado imobiliário e a possibilidade de flutuações de preços, o monitoramento cuidadoso e a transparência na implementação desses projetos são de particular importância. Os especialistas acreditam que, se o monitoramento cuidadoso, esse tipo de investimento pode atuar como uma solução eficaz para manter o valor do dinheiro e neutralizar a inflação.
Especialistas sugerem que a supervisão independente das agências e organizações governamentais está sendo aplicada para evitar problemas, como aumentar os preços ou a corrupção nesses projetos. Além disso, as informações transparentes dos investidores e o fornecimento de relatórios precisos de progresso do projeto podem aumentar a confiança do público e impedir problemas legais.
A venda de moradia em jurisprudência é injustificada
Segundo o relatório, Gholamreza Mesbahi Moghaddam, presidente do Comitê de Jurisprudência na quarta -feira, 9 de julho, em uma entrevista coletiva, citando a história desta questão no Comitê de Jurisprudência, disse:
Ele acrescentou: “A proposta foi originalmente feita pela Bolsa de Valores e pela Bolsa de Valores e foi revisada pelo caso após o plano de reuniões oficiais”. Finalmente, o comitê de intercâmbio concordou e, portanto, a venda e a venda de moradias estão ausentes na jurisprudência, se quisermos ser revisados e concluídos.