A casa de “famílias de baixa renda” com o Plano Nacional de Habitação, de acordo com um relatório oficial sobre “Building Housing on the 5 -Year Land”, leva cinco anos. Durante esse período, 6000 famílias “registradas”; Mas 6000 ainda estão na “fila” e apenas 6.000 unidades são concluídas e entregues.
Se a versão habitacional de 80 anos durou pelo menos 16 anos para a última categoria de famílias nessas casas alcançar a “Chave da Habitação”, a maior versão da habitação residencial, a “habitação”, que foi definida há cinco anos, foi há 5 anos.
Os dados oficiais mais recentes disponíveis a partir de “a implementação de governos anteriores até agora” no Plano Habitacional, que atualmente está sendo visto como a única política de fundos para garantir a necessidade de as famílias no país “mostra: como o projeto foi adotado e aplicado pela lei relevante, a saber, a Lei da Habitação até agora, apenas 40.000 e 2010 unidades habitacionais em terra.
Por outro lado, 858.000 famílias, como uma “pesquisa eficaz” de moradia nacional, têm uma “compra definitiva” de unidades residenciais, para que o governo se considere “hospedagem”. Assim, 818.000 participantes residenciais estão atualmente esperando construção e entrega e na velocidade da construção desses projetos do governo nos últimos anos, pode -se estimar que “se não houver alteração no caminho para remover as cinco barreiras”, o caso da habitação permanecerá até 1445.
Contando “caudas longas”
O “mundo da economia” no estado da habitação, atualmente sob o nome da habitação: de 1400, um total de 858.000 famílias depois de passar pelos filtros do governo para inscrição e depois abrir uma conta e pagamento de parte de sua “liberação em dinheiro” como “candidatos a moradias eficazes”.
O número total de famílias, é claro, era de quase 6 milhões de famílias, mas como um pequeno número de pessoas foram capazes de “salvar” esses anos, e o estado de “demanda eficaz” foi a primeira fase do dinheiro como resultado de “menos de um milhão de famílias” de “vários milhões de famílias”. Por outro lado, 858 000 compradores finais foram alocados até agora 805.000 unidades foram alocadas. Portanto, cerca de 50.000 pessoas ainda estão na “fila” da moradia. A distribuição, é claro, não significa “começar um lar para o indivíduo”, mas “o nome de um projeto” para ele.
Existe uma lacuna significativa entre a distribuição e o “início da construção” no sentido de que, após a distribuição nominal das habitações nacionais, deve demorar muito para que a “permissão para a construção” do projeto, que foi nomeada. A distribuição da moradia é realizada se o governo preparou “terra de 99 anos”.
Este registro registrado é um lar real, no sentido de que a habitação está sendo construída em terras de 99 anos. Nas últimas 1,5 décadas, os governos usaram estatísticas em alguns projetos habitacionais que não estão relacionados à habitação, enquanto grupos de apoio gastariam no máximo 99 anos de ano se tivessem a capacidade econômica certa de pagar. A segunda “fila de distribuição” nas casas nacionais é composta por projetos e contratados de “contrato governamental”. Esta fila está em frente aos bancos. Embora 805.000 unidades residenciais tenham sido nomeadas para as famílias como “nominal”, “licenças de construção” foram emitidas por apenas 671.000 unidades residenciais.
Destes, as unidades estão atualmente concluídas para 472.000 habitações, em bancos, “empréstimo para construção” ou o mesmo contrato para uma instalação de parceria civil. Assim, cerca de um terço dos projetos habitacionais até agora são “empréstimos” e estão na “fila de distribuição de empréstimos”.
Há também uma lacuna entre “distribuição de empréstimos” e “pagar um empréstimo”; Durante esse período, apenas metade das unidades cujo contrato de empréstimo foi pago. Os dados financeiros sobre a construção de moradias estaduais mostram uma “fraqueza básica”, que ao longo dos anos tem sido objeto de “desacordo do governo e do banco central”. O sistema bancário chama “erros de governo, sistêmico e de design” para não pagar por instalações e, por outro lado, o governo acusa a “negligência dos bancos”. A disputa na primeira reunião do Conselho Supremo para as acomodações habitacionais do 14º governo tornou -se uma ordem importante do Conselho, e a próxima reunião foi planejada para esclarecer a disputa, mas falhou.
Que tipo de dinheiro é ganho a partir de casas?
Se levarmos em consideração as condições de moradia convencionais para a habitação, bem como a tentativa de construir moradia da MEHR, espera -se que o “edifício” cobrirá cerca de 70 % do “preço acabado” da habitação estadual e das famílias para pagar até 30 % de seus preços com seus “móveis”. Mas agora a situação é obviamente diferente. Um novo relatório oficial da National Housing mostra que, até agora, com os pagamentos totais, cada um dos compradores finais é uma média de 300 milhões de “dinheiro” Tomani e, por outro lado, pagou uma média de US $ 254 milhões por cada unidade habitacional.
Até agora, os proprietários derramaram 143 bilhões de Tomani para “99 anos de terra”, enquanto os bancos têm 119 bilhões de tomani. Essa inadequação pode representar dois fatos; A primeira realidade é que “os ultimatos que o governo emitiu às famílias para pagar pelos estágios monetários do dinheiro” eram “desnecessários” e praticamente antes do progresso real do projeto. A segunda realidade é a mesma das diferenças do Banco Central com o governo e o atraso no pagamento de instalações.
Quanto custa a hipoteca da hipoteca?
O valor dos contratos que os bancos assinaram com os produtores “residenciais” ao longo dos anos, de acordo com o último relatório oficial, é um número que mostra um empréstimo de 500 milhões de Tomani. Enquanto isso, foi aprovado no ano passado para aumentar o teto de empréstimo à habitação para 650 milhões de Tomani.
Por que levará 41 anos?
As investigações à velocidade inaceitável dos projetos habitacionais identificaram 5 obstáculos ao longo da rota. Esses obstáculos, é claro, estão enraizados em uma “mudança proibida no papel do governo no fornecimento de uma habitação de apoio”. O governo assumiu o papel de moradia construtiva por meio de moradias e não fornece um conjunto de “apoio e apoio à manutenção da moradia” a construtores e investidores de construção.
No entanto, atualmente existem cinco barreiras habitacionais que, se o governo pretende ser cumprido muito antes do horizonte de tempo, 41 anos, para receber cerca de 800.000 proprietários finais, as unidades serão entregues às famílias.
O preço inferior ao preço verdadeiro da construção é o primeiro obstáculo. Nos últimos anos, o número acordado com os construtores para a construção de uma habitação de apoio não está alinhada com a realidade do custo da construção, que tem um impacto negativo no trabalho e na velocidade dos fabricantes e, finalmente, levou a mais projetos. A fraqueza de identificar e preparar terras de 99 anos devido a questões orçamentárias e financeiras é outro obstáculo.
Um dos maiores obstáculos é a economia das famílias que procuram um lar. O certificado de dinheiro não é coordenado por todo o “projeto”; portanto, a incapacidade de pagar o dinheiro de alguns deles interromperá todo o projeto. O quarto também é a instalação bancária a ser relatada. O quinto obstáculo também é “fornecimento de água e gás e gás” no processo de preparação para projetos habitacionais.
Na semana passada, o local do Ministério da Rodovia anunciou que um conjunto de edifícios residenciais na nova cidade de Pardis estava no processo de “fornecimento e conclusão”, mas como a rede de gás e eletricidade ainda não foi implementada, não conseguimos entregar unidades a seus proprietários. O prédio do apartamento foi construído, mas não há gás e eletricidade. Alguns outros projetos habitacionais não têm água.
No projeto habitacional do MEHR, uma das principais razões pelas quais os projetos habitacionais duravam mais de 15 anos para construir e entregar pessoas, a ferramenta Nakok tinha 99 anos. Muitos dos edifícios construídos nos bairros de 99 anos de PARAND, PARDIS e HASHTGERD foram parados ou construídos por anos, mas estavam aguardando “serviços” para as famílias devido à falta de entrega oportuna de redes de água e gás.
As investigações mostram que as agências governamentais em projetos habitacionais, que estão sendo implementados em cada país pelo nome, não assumem seu “compromisso completo” para apoiar o plano. Atualmente, dado o problema de incapacidade e desequilíbrio entre oferta e oferta no campo da água e eletricidade e gás, parece que a provisão desses três serviços domésticos parece ser uma prioridade muito baixa.
O atraso na construção e conclusão das habitações nacionais, mais “inflação” é necessária pelo preço final dessas unidades, e os “custos da oferta de moradia” serão mais altos para compradores de baixa renda. Inicialmente, as unidades tiveram que ser fabricadas, fabricadas e entregues juntamente com um empréstimo de cerca de 100 a 200 milhões de Tomani, ocupando de 100 a 200 milhões de Tomani. Hoje, porém, é necessário pelo menos 500 milhões de “dinheiro” até agora, o que provavelmente aumentará devido a atrasos.