Anúncios de tsunami e ausência de compradores
De acordo com Tabnak; Em agosto deste ano, Teerã enfrenta uma “cauda” sem precedentes de arquivos de publicidade residencial. Os dados de campo com base em anúncios residenciais na plataforma da parede mostram que apenas 2000 unidades estão aguardando o comprador em duas zonas 1 e 2. No entanto, grande área como a Zona 1, apesar dos preços oficiais mais baixos, existem apenas 5 anúncios para vendas.
No mercado imobiliário de Teerã, o momento notável é o diagrama crescente de anúncios de vendas nos distritos 1 a 2, nos quais as unidades aumentaram nessas áreas.
Uma olhada na plataforma habitacional mostra que existem mil unidades na área, duas e três unidades na área para venda. As unidades oferecidas nessas áreas são unidades reformadas ou com um ano de construção até 5 anos, e as unidades nessas três áreas de venda são 5 unidades. As últimas estatísticas oficiais sobre as transações habitacionais em Teerã, emitidas pelo Banco Central em agosto passado, mostram que as duas e 2 áreas com as vendas mais altas têm as mais altas transações.
De acordo com o Banco Central, em agosto passado, a parte da área do mercado residencial em Teerã foi de 2 %, o maior número de transações em Teerã e na região em 6,5 %. Como tal, a maioria dos suprimentos teve o maior acordo de vendas. Mas, considerando que as estatísticas oficiais do comércio do Banco Central do Teerã foram suspensas desde agosto do ano passado, essas estatísticas não podem ser resumidas este ano, mas os participantes do mercado imobiliário dizem que, devido às características das duas áreas e dado que as estatísticas de suprimento e vendas foram altas, mas provavelmente são as mesmas deste ano, provavelmente é o mesmo que este ano.
Zona 1: o motor de acionamento que desligou
O Distrito 2, com acesso excepcional a 2 linhas de metrô (Moein, Rudaki, Kamil, Shadman) e as unidades chamadas (abaixo de 2 metros), sempre foram uma atração para micro investidores. Obviamente, preços razoáveis (cerca de 2 bilhões de tomans para uma unidade de 2 metros) e a possibilidade de financiar alguns dos custos de empréstimos e nascimento fizeram da área um pequeno paraíso de investimento. Como aqueles que compram uma área para investir nessa área podem fornecer parte da liquidez exigida pelo dispositivo.
Segundo os participantes do mercado, os preços das casas na região de Teerã são altos, com um preço médio de 2 milhões de metros por ano já atingindo 2 milhões de Tomani, então há um apelo necessário para investir. Por outro lado, existem unidades de baixo custo mais caras na área. A construção também aumentou a habitação na área, reparando uma textura gasta, dados incentivos, como maior densidade ou estacionamento forçado em uma nova estrutura em uma textura gasta.
Enquanto a Zona 2 é uma das menores áreas urbanas em termos de área, essas características aumentam o fornecimento de moradia e fornecimento na área.
Distrito 2: caindo
Gigante sempre estável
O Distrito 4 de Teerã é a melhor área de habitação nos últimos cinco anos e o suprimento é alto na área. O Distrito 2, no oeste de Teerã, fica perto da província de Karai e Albrac e está quase localizado no meio das duas cidades de Teerã e Karaj, a razão mais importante para a grande demanda de moradia na área. A área não possui um plano de tráfego, tem um alto reparo e a unidade quase desgastada é raramente visível, além de mais de 2 % das unidades na área abaixo de 2 metros, o que corresponde ao preço de compra. Os preços na região 1 são inferiores às áreas um, dois e três, que é a razão do aumento da demanda, especialmente entre decisões médios e mais altos para comprar casas na Zona 2.
Após dois distritos 1 e 2, os distritos 1 a 2 estão entre as áreas mais treinadas, mas no mês passado a oferta nessas três áreas superou a demanda e, embora a demanda por uma compra em Teerã tenha caído acentuadamente, a estagnação na região é mais que uma da outra.
De acordo com um participante do mercado nessas áreas, a maioria dos proprietários de vendedores e 5 % de vendas aumentou em mais de um mês, mas a solicitação de compra é próxima de zero e pode ser considerada um acordo.
Áreas de luxo grátis deverão
Áreas de uma, 1 e 2 de Teerã, uma vez que o abrigo mais favorável para grande capital, hoje enfrenta um aumento de 5 % nos anúncios de vendas e uma redução de 5 % de transações acima de US $ 5 bilhões. De acordo com consultores imobiliários nessas áreas, 5 metros de preços de especialistas de 2 bilhões de tomani não são comprados hoje com um desconto de 1-5 bilhão de tomani.
Silêncio na cidade a jusante
De acordo com as estatísticas oficiais sobre o preço médio das casas em Teerã, a Zona 2 sempre tem o preço mais baixo, embora a área seja um dos maiores suprimentos e suprimentos domésticos. Na área, cerca de 2 unidades são anunciadas para venda. O Distrito 2, com 2 unidades e zona 2, com o mesmo número de unidades, está entre as áreas em que a venda da propriedade é menor que as outras áreas de Teerã.
Em áreas onde a habitação é vendida mais, há mais poder de negociação para os compradores, para que o saldo de preços nessas áreas seja geralmente visto. Mas, dada a profundidade do mercado doméstico e as condições do mercado pós -guerra, essa fórmula não é mais eficaz em áreas de ponta e, apesar dos descontos para os vendedores vender propriedades, ainda não está disponível no mercado.