Alireza Sarhadi, especialista no mercado imobiliário, disse que o empréstimo hipotecário não foi recebido pelo público por causa de suas altas contribuições. As pessoas não podem pagar essas parcelas e, como resultado, esses empréstimos não são usados. Esses empréstimos não são significativos e cobrem apenas o custo de comprar 1 ou 2 metros de uma unidade residencial; Portanto, eles não são eficazes.
De acordo com Tabnak, citando Mehr; “Se esses empréstimos aumentarem, suas contribuições não serão pagas”, disse ele. Como uma pessoa que finalmente ganhou US $ 5 milhões para pagar um mês de US $ 5 milhões?
Os bancos relutam em pagar essas instalações. Se eles querem reduzir os lucros, seus depositantes serão perdas. Por outro lado, se aumentarem os lucros, as contribuições serão mais graves e o pagamento não será possível.
Ele disse: Em países avançados, um empréstimo hipotecário cobre 5 % a 5 % do preço da propriedade. As contribuições desses empréstimos são geralmente iguais ao aluguel mensal da mesma propriedade e seu período de reembolso é de 5 anos, pois não há inflação nesses países. No Irã, no entanto, com a inflação de 2 a 5 %, esses modelos não são possíveis.
O especialista em aluguel mostra que a pessoa não conseguiu entrar no mercado, disse o especialista do mercado imobiliário. Essas pessoas são principalmente a classe média. Mesmo parte da classe média está nesta categoria. Wajar e inquilinos são as duas principais categorias no mercado. Quero dizer pelo proprietário, o proprietário de vários milhares de unidades; Mais recentemente, é uma pessoa que tem uma ou duas unidades e fornece parte de sua renda de aluguel. Ele não pode ser solicitado a contratar sua unidade menos que a inflação, porque é sua única fonte de renda.
Sarhadi acrescentou que, quando o inquilino está experimentando um aumento nos custos de 5 % a 5 % e seu salário é de apenas 5 % a 5 %, ele precisa se mudar para uma casa mais baixa ou mais barata. Isso levou à migração de áreas com menos ou menos áreas.
Ele disse: “O homem que contratou uma casa com 2 metros nos últimos anos deve alugar uma casa 2 ou até 2 metros”. As restrições aumentaram e as condições se tornaram mais difíceis para a média e a menor. O Parlamento e o governo prometem pagar, mas o governo tem dificuldade, mesmo em seus pagamentos diários, e muito menos pagar por instalações de habitação.
O especialista do mercado imobiliário indicou a experiência dos países desenvolvidos: nesses países, grandes empresas privadas ou municípios constroem apenas edifícios de aluguel. Essas unidades também não são contratadas e visam controlar o mercado de aluguel. Não existe esse modelo no Irã.
Ele acrescentou: “Se o governo deseja limitar a taxa de juros, por exemplo, apenas 5 % a 5 %, o proprietário poderá organizar um contrato informal e receber mais aluguel recebendo cheques, pedidos ou garantias”. Isso também pode causar problemas legais e legais.
“A implementação da preparação da terra é uma das principais soluções”, disse ele. A população do país não deve se concentrar em apenas alguns pontos. As pessoas precisam estar espalhadas por todo o país. Outra solução é aumentar a renda das pessoas, que pode ser alcançada reduzindo a inflação e o crescimento econômico.
“Se a produção for aumentada, a oferta aumentará e os preços cairão”, disse ele. A macroeconomia deve ser liberada de títulos restritivos para aumentar o emprego e a renda das pessoas. Nesse caso, as pessoas podem entrar no mercado para compra ou aluguel.
O especialista do mercado imobiliário enfatizou: até que a receita esteja aumentando, não é possível pagar contribuições. Se o empréstimo for alto, a contribuição será pesada e, se o empréstimo for baixo, não funcionará. Portanto, as instalações residenciais não serão úteis até que o problema de renda seja resolvido.
Referindo -se ao artigo 4 da Constituição, ele afirmou: o governo tem a obrigação de fornecer uma vida mínima, incluindo moradia para os necessitados. Mas na situação atual, mesmo a classe média não pode fornecer serviços. O futuro do mercado residencial depende do caminho da economia do país. Se o governo puder controlar a inflação e aumentar a renda das pessoas, o mercado doméstico terá como alvo um boom. Caso contrário, a recessão da inflação continua.
“Este ano enfrentaremos a estagnação da inflação no mercado imobiliário e, se não houver mudança nas políticas econômicas, as condições se deterioram no final da primavera e no início do verão”, disse ele. O mercado está bloqueado; Nem o comprador tem o direito de comprar, nem o vendedor está pronto para reduzir o preço. Enquanto isso, tanto o prejudicial quanto o usuário.