Inns e Fabio já sabiam o que procurariam quando iniciarem o processo de labirinto de comprar uma casa. O que eles não sabiam realmente teriam que manter o “sonho de lado” por um tempo. Isso ocorre porque, como muitos outros jovens, eles estavam rapidamente enfrentando preços “não marcados” e perceberam que não estariam pelo menos com eles para garantir o preço da “entrada”, o que tornou todos os planos desnecessários.
Massa Garantia universal para ativar o crédito da habitação Para pessoas com menos de 35 anos, Luis Montenegro é uma das promessas eleitorais Em resposta à crise imobiliária atualFoi anunciado em breve e estava ganhando mais breve e crescente certeza ao longo dos 2024 – que poderia sonhar com esse jovem casal na mesa novamente.
Em agosto passado, o valor do contrato de crédito de acomodação novo e permanente começou a ganhar peso, enquanto o imposto sobre o selo para as pessoas IMT e 35 anos -em vigor em sua própria casa e selo permanente. Neste mês, o peso do Contrato de Crédito da Habitação atingiu 50%dos jovens, que é um valor que não foi registrado desde pelo menos 2022, de acordo com informações enviadas ao Banco de Portugal.
Em novembro, quando a garantia pública em alguns bancos já estava em vigor, a quantidade de novo contrato de moradia permanente atingiu 48%, enquanto em 2023 nada entre 38%e 40%. Ainda não há dados em dezembro de 2021, 2021, jovens com menos de 35 anos representaram cerca de metade do novo crédito de acomodação nos últimos meses.
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Abordar (incluindo) entre 18 e 35 anos de idade, aplica -se ao Contrato de Crédito da Habitação assinado até o final da garantia pública 2026 e permite que o Estado garantisse até 15% da transação. Na realidade, e essa garantia combina as regras de crédito habitacional, esse movimento permite que os jovens possam atingir 100% da qualidade da avaliação residencial, em vez de 90% do limite para a generalidade do cliente.
Como eles já haviam iniciado o processo de demanda, o INSM Rodrigs e Febo (aos 2 anos de idade 27, ele tinha 26 anos) mantiveram contato com o imóvel onde estavam interessados e para o banco, sobre quaisquer possíveis notícias “longas – garantia pública permanente. “Em setembro, houve mais medição de informações. A partir de então, começamos a projetar as questões de uma maneira diferente, com a possibilidade de obter garantia pública sobre a mesa. Este mês, ele acha que provavelmente podemos ser os primeiros a nos beneficiar da medida, porque nosso processo foi muito avançado “, lembra o psicólogo da profissão.
Este casal também se beneficiou de Desconto da IMT e imposto sobre o selo E ele diz que “havia novas informações todos os dias”, ele simplesmente facilitou esse processo para ajudar os bancos e profissionais do setor imobiliário. “Esses tempos não foram os melhores, porque tudo foi Stand tchauNão sabíamos como esse movimento funcionaria “, disse essa jovem, que já está morando em seu novo lar”. Como muitos outros jovens de nossa idadeFoi muito difícil aumentar esse valor. Costumávamos morar em uma casa arrendada e a quantidade de renda que pagávamos por parcelas mensais era o equivalente à quantidade de dinheiro que pagaríamos porque eles queriam “criar a família” nos próximos anos, o Fabio aproveitou a oportunidade para comprar uma compra maior. Espaço: Um apartamento de três quartos na Cimambra externa, que ganhou 137.000 euros e para o qual forneceria uma parcela mensal em torno de 500 euros.
“Foi um novo arranjo para todos”
Cinco são os maiores Os bancos já receberam mais de 3500 solicitações de empréstimo Sob a garantia pública para ajudar a comprar jovens em casa, um número que certamente se junta a esta etapa é maior no universo de 18 empresas bancárias. Somente a Kaxa Geral de Dipcitos recebeu 1700 solicitações, com garantia pública, um total de cerca de 326 milhões de euros em empréstimos de habitação pública. “Já aprovamos cerca de 281 nos pedidos recebidos”, disse o público que a fonte do banco ao público.
Joeo Horta e Andrea, ambos se beneficiaram da garantia pública na compra da primeira casa, embora os problemas “não agem como esperado”. Quando no início de outubro, quando a demanda começou nas proximidades de Kombra O controle desta nova regra foi reveladoO “Começamos a procurar o que o mercado deveria olhar, tentamos entender o que poderíamos fazer e o que não poderíamos comprar. Não valíamos a pena, estávamos esperando para avançar pela ação do governo”, diz Joo.
Quando eles viveram por vários anos em um apartamento, uma das razões pelas quais eles não queriam desistir é um lar com espaço ao ar livre. Após alguns meses de atraso no controle deste sistema, o casal prosseguiu com o contrato de compra e vendas (CPCV) com o casal “Under the Eye”, mas logo foi informado de que não seria aceito o valor total do empréstimo, ele Vai fazer A taxa de tentativas de “aumentar muito”O Joe e Andria tiveram que finalmente entrar em oito mil euros, uma quantia que eles “precisam pagar o dinheiro”, como o jovem se lembra.
Inicialmente, eles queriam a moradia do T3, mas a casa que finalmente foi comprada, incluindo quatro quartos, nos arredores da Cumbra, “tinha bons preços para seus lugares e condições”. Eles pagarão pelo crédito de cerca de 800 euros por mês e o valor total do empréstimo se tornou cerca de 222 mil euros. Em relação ao processo, eles dizem que não têm algumas informações nas primeiras etapas do processo. “Foi uma coisa nova para todos. Hoje tinha algumas informações, havia mais uma lá no dia seguinte”. O casal, ele, o técnico de computadores e sua assistência educacional em uma creche, alugou uma casa para uma casa e foi para o final de janeiro. “Esta é a nossa primeira casa”, diz John com um sorriso em sua voz.
Nelson Garrido
Acesso à garantia pública – O governo criou para garantir o preço da aquisição, existem várias restrições de “entrada” assim, uma das quais está relacionada ao limite de rendimento, que pode não ser mais do que o oitavo nível do IRS ( ou mais de 81 da coleção anual de coleta anual. E o outro: o O valor da habitação não pode ser superior a 450 eurosO O problema é que, embora exista uma garantia, muitos jovens não têm renda suficiente e não podem preencher os critérios para acesso ao crédito e manter os problemas domésticos.
No caso de Andria, que está tentando comprar uma casa sozinha nos arredores de Lisboa. “Decidi em novembro, mas só comecei a procurar em janeiro. Os preços das minhas casas já aumentaram, porque a demanda estava prestes a aumentar, mas decidi tentar meu destino”, disse ele. O processo não foi fácil: a magnitude de Lisboa é muito mais solicitada para comprar uma casa. Andrea até viu alguns apartamentos “mais acessíveis”, mas “precisa de um trabalho muito profundo”. “Uma casa é um agente imobiliário em que estava interessado em uma tarde e disse que há pessoas que estão dispostas a pagar 180 mil euros em uma casa de 120 mil euros. As pessoas enormes estão tentando comprar neste momento, uma selva . “, Diz o
Case Andria, que atualmente vive nos subúrbios de Lisboa, as ações se casam com outras pessoas, tornam -o mais complicado por uma das regras de garantia pública Até 35 anos de idade do limiteO Em outubro, Undy terá 36 anos e, em seguida, não poderá mais se beneficiar da medição.
“Tenho um crédito de treinamento e me aconselhei a tornar completamente fluido me fazer sentir mais confortável com a taxa de esforço. Mas o que acontece neste caso é o valor do sinal dos proprietários será menor”, lamentou a jovem. Andria já possui três crédito pré-nomeado que vai para 4.000 euros, o que fornece uma gama muito limitada de alternativas à área que ele está procurando. “Eu me disse várias vezes que, se eu definir o crédito de treinamento, eu poderia ir para 5, mas não quero alcançar esse valor porque as taxas de esforço serão muito altas e tenho que me sentir confortável gastando sozinha” “
A agência LUSA informou que esses critérios este mês As taxas de tentativa estão impedindo que alguns jovens usem garantia Existem estados e bancos para comprar casas que aumentam Espalhar Quando o empréstimo é garantido, pois eles alertavam os profissionais do setor. Algumas dessas rejeições incluem pessoas que podem ser empréstimos se forem um processo comum – ou seja, se solicitarem um máximo de 90 % da avaliação residencial – use a garantia e, como resultado de 100 % de financiamento, 35 % A taxa de esforço não adere aos critérios.
Garantia pública “foi ruim Marketing“
Para o economista Bruna Santos, a garantia pública é “uma boa medida no papel”, mas, na realidade Discriminação entre jovensAlém disso, ele não resolve o problema da falta de casa em Portugal. “Há uma oportunidade para quem tem algum dinheiro e atendeu às condições necessárias, mas por causa de um jovem que ganha pouco e não vale a entrada, ele terá taxas de esforço muito altas. Já estamos falando de boa situação, E muito o homem pode ser excluído “, diz ele.
O economista também menciona que será complicado com essa medida “cubra todos”. “Acho que os jovens não devem se manter em situações complexas e ter rejeitado crédito ao crédito é um bom sinal. Meu conselho é coletar algum dinheiro antes de avançar para a compra”, disse ele.
Além disso, o economista mencionou, “Marketing Foi ruim aplicar a essa medida. “É sempre claro que 100% de crédito está prestes a resolver o problema, mas não explicou que a parcela menstrual será mais”.
Por outro lado, IMT desconto e selo Este é um arranjo positivo em sua opinião. “Dou meu exemplo pessoal: susperei minha demanda e documento em casa para obter essa isenção, porque é uma ótima assistência que reduzirá uma parte de um enorme gasto inicial de uma casa, mas conheço os jovens que finalmente terão essa ideia Será capaz de comprar a casa com essa idéia e o empréstimo foi rejeitado por ter muito pouco salário.
Nesta edição, o Banco de Portugal mudou no final do ano passado que as empresas de crédito querem ser muito claras na maneira como os clientes relataram sobre garantia pública. Desde a apresentação dessa ação, a empresa alerta que, apesar da garantia, que os bancos não podem reduzir a conformidade com a empresa e os subsídios, para garantir que os clientes possam pagar dinheiro para economizar estabilidade financeira no futuro no futuro.
Sobre o risco de Estado B, se muitos clientes não aceitarem crédito e a garantia for cobrada, no final nos anos ruins, os níveis de não conformidade também se referem [no crédito à habitação] Era próximo a zero “o valor máximo da garantia pública é de 1200 milhões de euros, uma cota está sendo distribuída a cada banco e esse valor pode ser fortalecido no futuro se os bancos o excederem.
Embora a lei que tenha sido criada pelo sistema de garantia pública tenha sido adiada a partir de julho, sua entrada efetiva atrasou como resultado de uma entrada efetiva, pois houve várias etapas, imediatamente as regras e protocolos (entre estados e bancos), portanto, apenas Trabalhar desde o início do ano para praticar desde o início do ano no caso, embora alguns jovens, como falassem com o público, puderam aproveitar essa etapa nos últimos meses de 2024.